Op woensdag 17 december presenteren de gemeente en de provincie het Koersdocument, een richtinggevend kompas voor de komende decennia. Dit document beschrijft de transformatie van het voormalige CSM-terrein aan de Mark naar een levendige, hoogstedelijke wijk met ruimte voor 4.000 tot 6.000 woningen, innovatieve bedrijven, cultuur en groen. Het Koersdocument wordt nu ter bespreking aangeboden aan de gemeenteraad.
Inhoud van het Koersdocument
’t Zoet vertegenwoordigt een van de grootste binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen in Breda. Het Koersdocument legt de ambities en uitgangspunten vast: een stadsdeel dat ruw, nabij en adaptief is, stevig geworteld in de stad en klaar voor de toekomst. Het document biedt richtlijnen voor keuzes over woningbouw, bereikbaarheid, duurzaamheid en leefbaarheid, en vormt de basis voor verdere besluitvorming.
Een wethouder benadrukt dat dit koersdocument de lijnen uitzet voor een nieuw stuk stad. ’t Zoet is niet alleen een uitbreiding, maar een belangrijke stap die Breda sterker, groener en aantrekkelijker maakt. De wijk biedt niet alleen woningen, maar ook voorzieningen zoals winkels, horeca, sport- en ontspanningsmogelijkheden. Dit wordt een plek waar men langs het water kan fietsen en alles binnen loopafstand beschikbaar is, met een investering in de toekomst van Breda, waarin geschiedenis en vernieuwing samensmelten.
Het Koersdocument stelt dat er een mix van woningen zal komen: sociale huur, middeldure huur/koop en vrije sector. Daarnaast wordt er een ecologische verbindingszone langs de Mark ingevoerd, en moet een ‘Urban Park’ het hart van de wijk vormen. Ondernemers worden aangespoord om innovatieve ideeën te realiseren als onderdeel van een innovatiedistrict. Tevens krijgt het stadsdeel een autoluwe inrichting, met nieuwe bruggen en hoogwaardige OV-verbindingen.
“Dit document waarborgt betaalbaarheid en kwaliteit,” aldus een wethouder. “Breda groeit en we willen dat iedereen mee kan groeien. In fase 1 wordt 30% sociale huur, 40% middelduur en 30% vrije sector gebouwd. ’t Zoet wordt een diverse wijk voor moderne stedelingen, gezinnen, starters en senioren, met scholen, cultuur en een gezonde, groene leefomgeving.”
Met een rijksbijdrage van € 101 miljoen en een gezamenlijke inspanning van gemeente, provincie en het Rijk komt deze ambitie tot leven. Een gedeputeerde stelt dat ’t Zoet een prachtig voorbeeld is van stedelijke gebiedsontwikkeling, waar wonen, werken en verblijven aangenaam is, met aandacht voor historie, groen en hoogwaardig openbaar vervoer. Dit wordt een plek waar Brabant trots op kan zijn.
Feestelijke presentatie van het document
Het Koersdocument is feestelijk gepresenteerd door meerdere wethouders en een gedeputeerde. Een flyboarder overhandigde het document aan de wethouders en de gedeputeerde. Bij deze gelegenheid werd de tekst ‘Ik ga via Breda’ vervangen door ‘Ik ga naar Breda’, om aan te geven dat met ’t Zoet een koers is uitgezet voor een leefomgeving waar mensen zich thuis voelen.
Planning en verdere informatie
De eerste fase start in 2026 met voorbereidingen zoals sanering en kadeherstel. De woningbouw begint in 2028. De gemeenteraad moet echter nog beslissen over het Koersdocument en de bijbehorende financiën, wat begin 2026 zal plaatsvinden. Vervolgens volgt de uitwerking in een gebiedsprogramma en tenders voor ontwikkelpartners. Inwoners en ondernemers blijven betrokken bij de ontwikkeling van ’t Zoet.