Hittekaart woningmarkt toont drukte in Breda
Breda kleurt op de nieuwe hittekaart van de woningmarkt 2026 weer donkerrood. Dit wijst op een aanhoudend hoge druk op de woningmarkt. Volgens onderzoek van BPD (Bouwfonds Gebiedsontwikkeling) is Breda na Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg de topscoorder in Regio Zuid. In 2025 zijn er 2.857 woningen verkocht in Breda, met een gemiddelde verkoopprijs van 509.400 euro. Het aantal huishoudens groeit verwacht in de periode tot 2034 met 4.890.
Recordjaar voor woningverkopen
De hittekaart toont dat 2025 een recordjaar is geweest met een gemiddelde verkoopprijs van 480.000 euro en het op één na hoogste aantal woningverkopen ooit. De toenemende druk op de woningmarkt beweegt zich steeds verder naar regio’s buiten de Randstad, wat de urgentie voor betaalbare woningen onderstreept. De directeur van BPD benadrukt dat de hittekaart wederom het belang van grootschalige gebiedsontwikkelingen aantoont.
Regionale verschillen in hypotheekgarantie
Ondanks de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 450.000 euro, bleef slechts 56 procent van de woningtransacties in de bestaande markt binnen dit bereik. Er zijn grote regionale verschillen; in de regio tussen Amsterdam en Utrecht, evenals rond Eindhoven, lag het percentage onder de NHG-grens zelfs onder de 40 procent. Dit maakt de situatie in Eindhoven bijzonder aanzienlijk vergeleken met 2024.
Hittekaart woningmarkt BPD
BPD brengt jaarlijks de sterke en zwakke gebieden op de bestaande koopwoningmarkt in kaart met de hittekaart. Een hoge score, gekenmerkt door een donkerrode kleur, weerspiegelt hoge prijzen, veel woningverkopen en een sterke (verwachte) groei in huishoudens.