Jaarlijkse WOZ-aanslag voor woningeigenaren in Noord-Brabant
Deze maand ontvangen woningeigenaren in Noord-Brabant de jaarlijkse WOZ-aanslag. Het bedrag heeft niet altijd betrekking op de werkelijke woningwaarde; vier op de vijf gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen daadwerkelijk zijn verkocht. Dit geldt ook voor Breda.
Verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs
Dat blijkt uit recente cijfers van het CBS, geanalyseerd door een vergelijkingsplatform. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in Breda mogelijk te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald. Gemeenten baseren de WOZ-waarde op de geschatte waarde per 1 januari 2024. Hoewel de huizenprijzen in 2024 zijn gestegen, blijven veel WOZ-waarden toch hoger. In Breda is er een verschil van 7,6 procent, wat gelijkstaat aan 40.075 euro.
Invloed van WOZ-waarde op OZB-betaling
De verschillen suggereren dat huiseigenaren mogelijk te veel OZB hebben betaald, aangezien deze belasting gebaseerde is op de WOZ-waarde. Dit kan oplopen tot meer dan 100 euro, terwijl in Breda de eventuele teveel betaalde OZB 23 euro bedraagt. Daarnaast varieert het percentage van de WOZ-waarde dat wordt gehanteerd voor de OZB per gemeente. In Breda was dit percentage vorig jaar 0,056 procent.
Verklaringen voor de verkoopprijzen
Een verklaring voor de discrepantie is dat verkoopprijzen niet altijd een afspiegeling zijn van de totale woningvoorraad. Goedkopere woningen worden vaker verkocht dan duurdere of atypische huizen, waardoor de gemiddelde verkoopprijs vaak lager ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde. In sommige gemeenten is het echter mogelijk dat de WOZ-waarde juist onder de gemiddelde verkoopprijs ligt.