Woningmarkt koelt af door gestegen hypotheekrente
Na een sterke start van het jaar vertoont de woningmarkt tekenen van afkoeling door de stijging van de hypotheekrente. ABN AMRO verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 3 procent zullen stijgen en volgend jaar met 4 procent. Factoren zoals de groei van inkomens en het beperkte woningaanbod ondersteunen de prijzen, volgens een rapport van de bank.
Beperkte ruimte voor vraagverhoging
Economen constateren dat er weinig ruimte is om de vraag verder aan te jagen. Veel huishoudens zitten al aan hun maximale leencapaciteit. Bovendien wordt verwacht dat de loongroei dit jaar en volgend jaar zal afnemen. De bereidheid om spaargeld in te zetten voor woningverkoop is ook gedaald door economische onzekerheden.
Verschillen prijzen tussen regio’s nemen af
ABN AMRO signaleert dat de prijsverschillen tussen de Randstad en landelijke regio’s zoals Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg steeds kleiner worden. In deze landelijke gebieden zijn de huizenprijzen sinds 2020 veel sneller gestegen dan in de Randstad. Terwijl de prijzen in landelijke gebieden relatief hard blijven stijgen, vlakt de groei in stedelijke gebieden af.
Behoefte aan groter woningaanbod
Het onderzoek benadrukt de noodzaak van een groter woningaanbod in de komende jaren, maar dit vormt tegelijkertijd een knelpunt. Het elektriciteitsnet is op veel plaatsen overvol door de energietransitie, waardoor nieuwe woningen vaak moeilijker van stroom kunnen worden voorzien. Beleggers investeren ook steeds minder in woningen door ongunstige belastingwijzigingen.
Verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers
De afgelopen twee jaar zijn huurwoningen massaal verkocht door particuliere beleggers. Het kabinet is van plan de huurprijsregulering te herzien en buitenlandse beleggers aan te trekken, maar het blijft onduidelijk wat dit beleid zal inhouden en welke gevolgen het zal hebben voor beleggingen in huurwoningen. Vastgoeddeskundigen pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van de huurwet van de vorige woonminister. Deze wet had tot doel huurders te beschermen, maar experts waarschuwden dat het de situatie juist zou verergeren en het woningtekort zou vergroten.