Woningmarkt koelt af door stijgende hypotheekrente
Na een sterke start van het jaar is de woningmarkt aan het afkoelen door de gestegen hypotheekrente. De verwachting is dat de huizenprijzen dit jaar met 3 procent zullen stijgen en volgend jaar met 4 procent. De groei van de inkomens en het beperkte woningaanbod blijven de prijzen ondersteunen, blijkt uit een recent rapport.
Vraag naar woningen beperkt door financiële druk
Economen signaleren dat er weinig ruimte is om de vraag verder te verhogen, aangezien veel huishoudens al aan hun maximale leencapaciteit zitten. Daarnaast wordt verwacht dat de loongroei dit jaar en volgend jaar zal afnemen. Tevens is de bereidheid om spaargeld in te zetten voor de aankoop van een woning afgenomen door economische onzekerheden.
Regionale prijsverschillen nemen af
Het rapport toont aan dat de prijsverschillen tussen de Randstad en landelijke regio’s zoals Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg steeds kleiner worden. In deze landelijke gebieden stegen de huizenprijzen sinds 2020 sneller dan in de Randstad, terwijl de prijsgroei in de steden afvlakt.
Groter woningaanbod noodzakelijk maar problematisch
Een groter woningaanbod blijft hard nodig, maar vormt tegelijkertijd een knelpunt. Door een overvol stroomnet als gevolg van de energietransitie kunnen nieuwe woningen vaak niet worden aangesloten op het elektriciteitsnet. Beleggers investeren tevens minder in woningen door ongunstige belastingwijzigingen.
De afgelopen twee jaar hebben particuliere beleggers massaal huurwoningen verkocht. Het kabinet overweegt een herziening van de huurprijsregulering en het aantrekken van buitenlandse beleggers, maar het is onduidelijk of deze maatregelen worden doorgevoerd en welke impact ze zullen hebben op de huurwoningmarkt. Vastgoeddeskundigen pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van de huurwet, die in eerste instantie bedoeld was om huurders te beschermen.